مع بداية سنة 2025، تُظهر آخر البيانات العقارية أن سوق الإيجار في تونس لا يزال يشهد منحًى تصاعديًا في الأسعار، حيث سجلت الشقق السكنية ارتفاعًا في الإيجار بنسبة 7% خلال النصف الثاني من سنة 2024، مقارنة بنفس الفترة من سنة 2023، بحسب “مؤشر سوق الإيجار العقاري” الصادر عن منصة “مبوب”.
المناطق الحضرية الأعلى طلبًا
تواصل الأحياء الحضرية الراقية مثل المرسى وحي النصر وحدائق قرطاج جذب المستأجرين، حيث بلغ معدل الزيادة في أسعار الإيجار بها بين 6% و8%، وهو ما يعكس تمسّك السوق بتلك المواقع رغم تقلبات القدرة الشرائية.
بومهل تدخل دائرة الاهتمام
اللافت خلال الفترة الأخيرة هو تنامي الطلب على حي بومهل، رغم بعده النسبي عن مراكز المدن الرئيسية. وتُظهر الإحصائيات أن الشقق من صنف صالة وغرفتين أو ثلاث غرف أصبحت مطلوبة بشكل أكبر، مع متوسط إيجار شهري يناهز 1015 و1135 دينارًا، ضمن مساحات تتراوح بين 90 و130 مترًا مربعًا.
في الوطن القبلي: تفضيل واضح للمساحات المتوسطة
في جهة الوطن القبلي، شكلت الشقق من نوع صالة وغرفتين الخيار الأول للباحثين عن السكن، بنسبة 46% من طلبات البحث. وتتراوح الإيجارات في الغالب بين 50 و90 مترًا مربعًا، ما يعكس ميلاً عامًا نحو المساحات المتوسطة الملائمة للأسر الصغيرة أو الشباب.
الحمامات الجنوبية: الشقق الصغيرة تتصدر المشهد
تُسجّل الحمامات الجنوبية طلبًا متزايدًا على الشقق ذات صالة وغرفة واحدة، بمتوسط إيجار بلغ 1060 دينارًا، في حين تراوحت المساحات الأكثر طلبًا بين 50 و90 مترًا مربعًا، ما يشير إلى ازدياد الطلب الفردي على السكن في المناطق الساحلية.
الساحل وشط مريم: الأسعار تواصل التسارع
تؤكد المؤشرات أن منطقة القنطاوي لا تزال في صدارة طلبات الإيجار، حيث تمثل الشقق من صنف صالة وغرفتين حوالي 47% من الإجمالي. أما في شط مريم، فقد شهدت الأسعار ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 13% في الشهور الأخيرة من 2024، لترتفع من 995 دينارًا إلى 1125 دينارًا.
بداية 2025: مؤشرات على استمرار التصاعد
تُبرز هذه المعطيات الصادرة مطلع 2025 أن السوق العقاري في تونس يتجه نحو مزيد من الارتفاع في الأسعار، رغم محدودية المعروض وتغير أنماط الطلب. وتبقى الشقق المتوسطة الحجم هي الخيار الأبرز لدى غالبية المستأجرين، فيما تشير الاتجاهات إلى استمرار الضغط على المناطق ذات البنية التحتية الجيدة والربط الجغرافي المميز.
