كشف المعهد الوطني للإحصاء في تونس (INS)، في نتائجه الرسمية لـالتعداد العام للسكان والمساكن لعام 2024، أن عدد المساكن في البلاد تجاوز 4.2 مليون وحدة، في حين لم يتم إشغال سوى 3.4 مليون وحدة فقط، ما يعني وجود أكثر من 800 ألف مسكن غير مأهول.
ويُظهر التقرير أن عدد المساكن في تونس ارتفع بشكل كبير منذ عام 1975، حين لم يكن يتجاوز المليون، وصولًا إلى أكثر من 3.4 مليون وحدة في العام الماضي. ومع ذلك، لا تزال بعض الأشكال البدائية للسكن قائمة، إذ تشكل المساكن العشوائية والمحال والمخازن المستخدمة كسكن 0.67% من إجمالي المباني.
أنواع المساكن: الصدارة للدوبلكس
وفقًا لتوزيع أنماط السكن، استحوذ الدوبلكس على النسبة الأكبر بـ48.67%، يليه الشقق بنسبة 24.66%، ثم البيوت العربية التقليدية بنسبة 15.79%، وأخيرًا الفلل والطوابق العلوية للفلل بنسبة 10.2% من إجمالي المساكن.
التوزيع الجغرافي للسكن
قسّم المعهد الوطني للإحصاء خارطة السكن في تونس إلى خمسة أقاليم، وبيّنت الإحصاءات أن:
- الإقليم الثاني (ويشمل تونس الكبرى: تونس، أريانة، بن عروس، منوبة، زغوان ونابل) هو الأعلى من حيث عدد الوحدات السكنية بأكثر من 1.2 مليون مسكن.
- الإقليم الخامس (تطاوين، قابس، قبلي، مدنين) سجّل العدد الأدنى، بـأكثر من 3400 وحدة فقط.
- الإقليم الثالث (سليانة، سوسة، القصرين، القيروان، المنستير، المهدية): 8500 وحدة.
- الإقليم الرابع (قفصة، صفاقس، سيدي بوزيد، توزر): 5600 وحدة.
- الإقليم الأول (باجة، بنزرت، جندوبة، الكاف): 4600 وحدة.
البنية التحتية والخدمات
أوضح التقرير أن نسبة ربط المساكن المأهولة بشبكة الكهرباء بلغت 97.6%، في حين وصلت نسبة الربط بمياه الشرب إلى 86.8%، والربط بالصرف الصحي إلى 61.9%. أما نسبة الربط بشبكة الغاز الطبيعي فبقيت الأضعف، حيث لم تتجاوز 21.4%.
العقارات: بين الطلب والعرض
أفاد موقع Mubawab.tn المتخصص في العقارات، في تحليل خاص، أن أسعار الشقق السكنية في تونس سجلت ارتفاعًا بنسبة 5% خلال عام 2024، مقارنة بالعام السابق، ويشمل ذلك الشقق الجديدة والمستعملة.
وتُظهر البيانات أن 53% من العروض الحالية تتعلق بشقق قديمة، مقابل 47% لشقق جديدة. وتُعد الشقق من النوع S+2 وS+3، بمساحات تتراوح بين 100 و130 مترًا مربعًا، الأكثر توافراً وطلباً في السوق.
المناطق والمدن الأكثر طلبًا
احتلت مدينة المرسى صدارة اهتمام الباحثين عن عقارات، بنسبة 20% من إجمالي الطلبات، تليها أريانة ڤيل بنسبة 13%. كما حظيت مناطق مثل Jardins de Carthage، الحمامات الشمالية، العوينة، سكرة، وحي النصر 2 باهتمام كبير، حيث شكّلت كل واحدة منها من 4 إلى 5% من إجمالي الطلب في المناطق المذكورة.
وتؤكد هذه الأرقام أن التوجه العقاري في تونس يسير نحو مناطق معيّنة وأنماط سكن محددة، تعكس أذواق واحتياجات السوق العقارية المحلية.
