Les prix de l'immobilier en Tunisie ont poursuivi leur tendance à la hausse au cours du quatrième trimestre de l'année 2025, alors que le volume des transactions immobilières a enregistré un recul notable par rapport au trimestre précédent.
Selon les données de l'Institut national de la statistique, l'indice des prix de l'immobilier construit a augmenté de 0,3 % au cours du dernier trimestre de 2025 par rapport au troisième trimestre de la même année.
Cette hausse résulte d’une augmentation de 1,8 % des prix des maisons, tandis que les prix des appartements ont reculé de 0,3 % au cours de la même période.
Une hausse annuelle de plus de 5 %
Sur une base annuelle, les prix de l’ensemble des biens immobiliers construits ont enregistré une hausse de 5,6 % par rapport au quatrième trimestre de 2024.
Les prix des appartements ont augmenté de 5,7 %, tandis que ceux des maisons ont progressé de 5,6 %.
Au niveau régional, les prix des biens immobiliers construits dans le Grand Tunis ont augmenté de 2,9 %, tandis que la région du Sahel, qui comprend Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir, a enregistré une hausse plus importante, atteignant 6,9 %.
Les terrains à bâtir sont également en hausse
La hausse ne s’est pas limitée aux maisons et aux appartements, puisque les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 3,9 % en glissement annuel.
Le Grand Tunis a enregistré une hausse de 4,8 %, tandis que les prix ont augmenté de 5,3 % dans la région du Sahel et de 3,6 % à Sfax et dans le Sud.
En revanche, les prix des terrains à bâtir ont reculé de 1,1 % dans la région du Nord-Ouest.
En glissement trimestriel, l’indice des prix des terrains à bâtir au niveau national a progressé de 1,9 % au cours du quatrième trimestre 2025.
Recul des transactions
Malgré la hausse continue des prix, les données ont révélé une baisse du volume des transactions immobilières après correction des variations saisonnières.
Les transactions portant sur les terrains résidentiels ont reculé de 2,9 % par rapport au troisième trimestre de 2025 ; les transactions concernant les maisons ont également baissé de 2,4 %, tandis que les appartements ont enregistré la plus forte baisse, à 4,9 %.
Ces chiffres reflètent la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier en Tunisie, parallèlement à un ralentissement relatif de l’activité du marché et du nombre de transactions.
